تام الاختیار نمونه متن وکالت نامه

وکالت نامه تام الاختیار سندی حقوقی است که به واسطه آن، موکل کلیه یا بخشی از اختیارات خود را به وکیل واگذار می کند. این سند در مواقع عدم حضور شخص یا نیاز به تفویض امور به فردی مورد اعتماد کاربرد حیاتی دارد و آگاهی از جزئیات و نکات حقوقی آن پیش از تنظیم، از بروز هرگونه چالش احتمالی جلوگیری خواهد کرد.

در نظام حقوقی ایران، عقد وکالت از جمله عقود جایز محسوب می شود که به معنای امکان فسخ آن از سوی موکل یا وکیل در هر زمان است، مگر اینکه شرط بلاعزل بودن به موجب عقد خارج لازم درج شده باشد. وکالت نامه تام الاختیار، با تفویض گسترده اختیارات، یکی از قدرتمندترین انواع وکالت است که می تواند تمامی امور موکل را در بر گیرد یا به امور خاصی با اختیارات کامل محدود شود. فهم دقیق تفاوت ها، شرایط، حدود اختیارات و پیامدهای این نوع وکالت برای هر فردی که قصد اعطا یا دریافت آن را دارد، ضروری است. این مقاله به عنوان یک راهنمای جامع و تخصصی، ضمن تشریح ابعاد حقوقی، نمونه متن وکالت نامه تام الاختیار را ارائه می دهد تا کاربران با بینش کافی اقدام به تنظیم آن نمایند.

وکالت نامه تام الاختیار چیست؟ (تعریف و تفاوت ها)

وکالت نامه تام الاختیار، سندی است که به موجب آن یک شخص (موکل) به شخص دیگر (وکیل) اختیار انجام امور مشخص یا تمامی امور خود را تفویض می کند. این مفهوم در مواد ۶۵۶ تا ۶۷۹ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران مورد بررسی قرار گرفته است. طبق ماده ۶۵۶ قانون مدنی، وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می نماید.

مفهوم تام الاختیار در این چارچوب به معنای اعطای اختیارات کامل و جامع در یک حوزه یا برای تمامی امور است، به گونه ای که وکیل در محدوده تعیین شده، از قدرت عمل همه جانبه ای برخوردار باشد. این اصطلاح در عرف حقوقی گاهی معادل وکالت مطلق به کار می رود که طبق ماده ۶۶۰ قانون مدنی ممکن است به طور مطلق و برای تمام امور موکل باشد یا مقید و برای امر یا امور خاصی. ماده ۶۶۱ نیز بیان می دارد: در صورتی که وکالت مطلق باشد فقط مربوط به اداره کردن اموال موکل خواهد بود. لذا، تفاوت میان وکالت مطلق (که اساساً به اداره اموال می پردازد) و اصطلاح رایج تام الاختیار که می تواند اختیارات کاملی در یک زمینه خاص (مانند فروش یک ملک) را شامل شود، حائز اهمیت است.

تفاوت اصلی وکالت تام با وکالت مقید در گستره اختیارات است. در وکالت مقید، اختیارات وکیل به صورت کاملاً مشخص و محدود به امور خاصی تعریف می شود؛ برای مثال، صرفاً برای فروش یک خودرو یا انجام یک معامله بانکی. اما در وکالت تام الاختیار، هرچند ممکن است برای یک مورد خاص (مانند ملک یا خودرو) تنظیم شود، اما در همان مورد، وکیل از تمامی اختیارات لازم و مربوطه برخوردار است. به عنوان مثال، در وکالت تام الاختیار برای فروش ملک، وکیل حق انجام تمامی مراحل از جمله استعلامات، اخذ مفاصاحساب، تعیین قیمت، انجام معامله و تنظیم سند رسمی را دارد.

مفهوم تام الاختیار در وکالت، به معنای اعطای اختیارات کامل و جامع در یک حوزه یا برای تمامی امور است.

اهمیت و پیامدهای اعطای وکالت نامه تام الاختیار

اعطای وکالت نامه تام الاختیار یک اقدام حقوقی با اهمیت بسیار بالاست که می تواند پیامدهای گسترده ای برای موکل در پی داشته باشد. از این رو، رعایت جوانب احتیاط و آگاهی از نکات کلیدی پیش از تنظیم و امضای چنین سندی، امری حیاتی است.

اعتماد و اهلیت: ارکان اساسی عقد وکالت

اساس وکالت بر اعتماد موکل به وکیل بنا نهاده شده است. با توجه به دامنه وسیع اختیاراتی که در وکالت تام الاختیار به وکیل تفویض می شود، انتخاب فردی کاملاً امین و مورد وثوق، نخستین و مهم ترین گام است. علاوه بر اعتماد، بررسی اهلیت طرفین (موکل و وکیل) نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. طبق قانون، موکل و وکیل باید عاقل، بالغ و رشید باشند؛ به این معنا که از لحاظ قانونی صلاحیت انجام اعمال حقوقی را دارا باشند. افراد صغیر، مجنون یا سفیه (کسانی که توانایی اداره اموال خود را ندارند) فاقد اهلیت لازم برای اعطای وکالت یا پذیرش آن هستند.

تعیین دقیق مورد وکالت و حدود اختیارات

یکی از بزرگترین ریسک ها در وکالت تام الاختیار، ابهام در تعیین مورد وکالت و حدود اختیارات وکیل است. هرچند عنوان تام الاختیار وسعت عمل را به ذهن متبادر می سازد، اما عدم ذکر دقیق اموری که وکیل مجاز به انجام آن هاست، می تواند منجر به سوءاستفاده یا اقدامات ناخواسته شود. لازم است تمامی حوزه ها، اعم از امور مالی، بانکی، اداری، ملکی، معاملاتی، حقوقی و قضایی، بیمه ای، مالیاتی و هر آنچه مدنظر موکل است، به صورت جزئی و شفاف در متن وکالت نامه قید گردد. این دقت در نگارش، از بروز اختلافات و طرح دعاوی آتی جلوگیری خواهد کرد.

ریسک ها و پیامدهای وکالت تام الاختیار

تفویض اختیارات گسترده در قالب وکالت تام الاختیار، با ریسک هایی همراه است. وکیل با داشتن چنین اختیاراتی، می تواند اقداماتی انجام دهد که مستقیماً منافع موکل را تحت تأثیر قرار دهد؛ حتی این امکان وجود دارد که وکیل با سوءنیت از این اختیارات استفاده کرده و به ضرر موکل عمل کند. از جمله پیامدهای احتمالی می توان به فروش اموال، برداشت از حساب های بانکی یا انجام معاملات به نام موکل اشاره کرد. در صورت بلاعزل بودن وکالت، امکان عزل وکیل نیز از موکل سلب می شود که خطر را دوچندان می کند.

مشاوره حقوقی تخصصی: گامی ضروری برای اطمینان

با توجه به پیچیدگی های حقوقی و پیامدهای بالقوه وکالت نامه تام الاختیار،

مشاوره با یک وکیل متخصص پیش از هرگونه اقدام، اکیداً توصیه می شود. یک وکیل مجرب می تواند تمامی ابعاد حقوقی، ریسک ها و راهکارهای موجود را برای موکل تشریح کند، در تنظیم دقیق متن وکالت نامه یاری رساند و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری نماید. این گام نه تنها به افزایش آگاهی حقوقی کمک می کند، بلکه تضمینی برای حفظ منافع موکل خواهد بود.

ساختار و اجزای کلیدی یک وکالت نامه تام الاختیار رسمی

برای اینکه یک وکالت نامه تام الاختیار از اعتبار حقوقی لازم برخوردار باشد و اهداف مورد نظر موکل را به درستی محقق سازد، باید شامل اجزا و ساختار مشخصی باشد که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت می شود. هر بخش از این سند دارای اهمیت ویژه ای است و باید با دقت فراوان نگارش شود.

۱. مشخصات هویتی طرفین

در ابتدای هر وکالت نامه، مشخصات کامل و دقیق موکل (اعطا کننده وکالت) و وکیل (پذیرنده وکالت) باید قید شود. این اطلاعات شامل:

• نام و نام خانوادگی
• نام پدر
• شماره ملی
• شماره شناسنامه
• تاریخ تولد و محل صدور
• آدرس دقیق پستی و شماره تماس

صحت این اطلاعات برای شناسایی دقیق طرفین و جلوگیری از هرگونه ابهام یا جعل اسناد ضروری است.

۲. مورد وکالت: تشریح دقیق اختیارات

مهم ترین بخش وکالت نامه، تعیین «مورد وکالت» است؛ یعنی شرح دقیق اموری که موکل به وکیل خود تفویض می کند. این بخش باید با جزئیات کامل و با استفاده از عبارات حقوقی صریح و روشن نگارش شود تا هیچ ابهامی باقی نماند. موارد متداول شامل:

• امور بانکی: افتتاح و بستن حساب، اخذ و پرداخت وجه، دریافت وام، امضای اسناد بانکی.
• امور اداری: مراجعه به ادارات دولتی و نهادهای عمومی (شهرداری، دارایی، ثبت اسناد، اداره کار، تأمین اجتماعی)، پیگیری مکاتبات، اخذ مجوزها و مفاصاحساب ها.
• امور ملکی: خرید و فروش، رهن و اجاره، تفکیک، افراز، اخذ سند مالکیت، اخذ پروانه ساخت، پایان کار، حضور در کمیسیون ها.
• امور معاملاتی: انجام هرگونه معامله اعم از بیع، صلح، معاوضه، اجاره نسبت به اموال منقول و غیرمنقول.
• امور حقوقی و قضایی: اقامه دعوی، دفاع از دعاوی، جلب ثالث، تعیین کارشناس، اعتراض به آرا، اجرای احکام، دریافت وجوه محکومٌ به.
• امور مالیاتی و بیمه ای: پیگیری امور مالیاتی و بیمه ای، اخذ گواهی ها، پرداخت بدهی ها.

ذکر مثال های جامع در این بخش، به شفافیت وکالت نامه می افزاید و گستره اختیارات وکیل را به خوبی نمایان می سازد.

۳. حدود اختیارات: گستره اعمال وکیل

این بخش، گستردگی اختیارات وکیل را مشخص می کند. عبارتی نظیر وکیل در انجام مورد وکالت دارای اختیارات تامه و کامله است و هرگونه اقدام و امضای وکیل به منزله اقدام و امضای موکل محسوب و نافذ است، به وکیل اجازه می دهد تا در حدود مورد وکالت، آزادانه عمل کند و اقدامات او از نظر قانونی معتبر و لازم الاجرا تلقی شود.

۴. شرط بلاعزل بودن

گرچه وکالت عقدی جایز است و موکل می تواند وکیل را عزل کند، اما می توان با درج شرط «بلاعزل بودن» در متن وکالت نامه، حق عزل وکیل را از موکل سلب نمود. این شرط عموماً «ضمن عقد خارج لازم» (مانند یک عقد هبه یا صلح جداگانه) درج می شود تا از استحکام قانونی بیشتری برخوردار باشد. درج این شرط پیامدهای حقوقی مهمی دارد و لازم است با آگاهی کامل از تبعات آن اقدام شود.

۵. حق توکیل به غیر

«حق توکیل به غیر» به این معناست که وکیل می تواند تمام یا قسمتی از اختیارات تفویض شده را به شخص ثالث دیگری (وکیل دوم) واگذار کند. اهمیت ذکر یا عدم ذکر این حق بسیار بالاست. اگر موکل قصد دارد که وکیل فقط شخصاً امور را انجام دهد و حق توکیل نداشته باشد، باید صراحتاً در وکالت نامه قید شود: وکیل حق توکیل به غیر ولو کراراً، جزئاً یا کلاً را از خود سلب و ساقط نمود. در غیر این صورت، وکیل می تواند شخص دیگری را به عنوان وکیل جدید معرفی کند که ممکن است مورد تایید موکل نباشد.

۶. تذکرات و شروط خاص

در این بخش می توان مواردی را از دایره اختیارات وکیل مستثنی کرد یا شروط خاصی برای انجام برخی امور قرار داد. به عنوان مثال، موکل می تواند شرط کند که وکیل برای فروش ملک حتماً باید با اجازه کتبی موکل و با قیمت توافق شده قبلی اقدام نماید یا وکالت در خصوص اموال در رهن بانک، منوط به فک رهن و رضایت بانک است. این تذکرات به موکل کمک می کنند تا کنترل بیشتری بر امور حساس داشته باشد.

۷. تاریخ و محل تنظیم، امضاء طرفین و گواهان

در پایان وکالت نامه، تاریخ دقیق تنظیم و محل آن (دفترخانه) باید ذکر شود. سپس، موکل و وکیل (پس از مطالعه و تأیید مفاد) سند را امضا می کنند. حضور و امضای گواهان در برخی موارد می تواند به اعتبار سند بیافزاید، هرچند برای اعتبار ذاتی وکالت نامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی، حضور گواه الزامی نیست.

تهیه پیش نویس دقیق و جامع این اجزا، به همراه مشورت با وکیل متخصص، تضمین کننده تنظیم یک وکالت نامه تام الاختیار معتبر و کارآمد خواهد بود.

نمونه متن وکالت نامه تام الاختیار (جامع و کامل)

نمونه متن وکالت نامه تام الاختیار زیر با هدف پوشش حداکثری اختیارات ممکن در حوزه های مختلف و با استفاده از عبارات حقوقی دقیق تنظیم شده است. لازم به ذکر است که این نمونه صرفاً جنبه راهنما دارد و برای تنظیم نهایی، مراجعه به دفتر اسناد رسمی و دریافت مشاوره از وکیل متخصص ضروری است تا متناسب با نیازهای خاص شما شخصی سازی شود.

بسمه تعالی

وکالت نامه تام الاختیار جامع

موکل:
نام: ....................................... نام خانوادگی: ....................................... نام پدر: .......................................
شماره ملی: ....................................... شماره شناسنامه: .......................................
محل صدور: ....................................... تاریخ تولد: .......................................
آدرس: ........................................................................................................................
کد پستی: ....................................... تلفن: .......................................

وکیل:
نام: ....................................... نام خانوادگی: ....................................... نام پدر: .......................................
شماره ملی: ....................................... شماره شناسنامه: .......................................
محل صدور: ....................................... تاریخ تولد: .......................................
آدرس: ........................................................................................................................
کد پستی: ....................................... تلفن: .......................................

مورد وکالت:

موکل با مشخصات فوق، به موجب این سند رسمی و در کمال صحت و سلامت عقل و اراده و اختیار تام، به جناب آقای/خانم ....................................... (وکیل) با مشخصات فوق، وکالت تام و کامل و مطلق با اختیارات تامه و کامله تفویض می نماید تا در کلیه امور ذیل، اعم از اموال منقول و غیرمنقول، حقوقی، اداری، بانکی، مالی و قضایی و هر آنچه به نوعی به موکل تعلق دارد، اقدام و مبادرت نماید:

۱.  امور بانکی و مالی:
    *   مراجعه به هر یک از بانک ها، مؤسسات مالی و اعتباری کشور و شعب تابعه، اعم از دولتی و خصوصی.
    *   افتتاح هر نوع حساب اعم از جاری، پس انداز، سپرده بلندمدت، کوتاه مدت، قرض الحسنه و سایر حساب ها به نام موکل.
    *   واریز وجه به حساب های موکل، برداشت هر مقدار وجه از تمامی حساب های موکل تحت هر نام و عنوان اعم از اصل و سود و جایزه و غیره.
    *   بستن و مسدود نمودن حساب ها، دریافت و استرداد وجوه ضمانتی، اخذ فیش، چک، دسته چک، گواهی، صورت حساب، تأییدیه و گواهی کسر از حقوق.
    *   انجام کلیه نقل و انتقالات بانکی، امضای ذیل کلیه اوراق، اسناد و دفاتر بانکی، قبول کلیه شرایط و مقررات بانک ها.
    *   اخذ تسهیلات بانکی و وام به نام موکل از هر نوع و به هر میزان و با هر شرایط و رهن و وثیقه قرار دادن اموال منقول و غیرمنقول موکل در ازای تضمین وام ها.

۲.  امور اداری و حقوقی:
    *   مراجعه به تمامی ادارات، نهادها، سازمان ها و شرکت های دولتی و خصوصی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (اداره ثبت و کاداستر)، شهرداری ها، سازمان امور مالیاتی، اداره تأمین اجتماعی، وزارتخانه ها، بخشداری ها، فرمانداری ها، اداره برق، آب، گاز، مخابرات و سایر مراجع.
    *   تشکیل و تکمیل پرونده، پیگیری مکاتبات و پرونده های اداری، اخذ هرگونه استعلام، گواهی، مفاصاحساب، مجوز، پروانه و مدارک لازم.
    *   انجام کلیه تشریفات اداری مربوط به املاک و مستغلات موکل از جمله اخذ پروانه ساخت، پایان کار، عدم خلاف، تفکیک، افراز، تجمیع، تقسیم و اخذ سند مالکیت اعیانی و عرصه ای.
    *   سپردن هرگونه تعهد، اخذ و امضای گواهی امضا، پرداخت کلیه حقوق دولتی، عوارض شهرداری، مالیات و هزینه های قانونی.
    *   حضور در کمیسیون های مربوطه (مانند کمیسیون های شهرداری، دارایی، ثبت) و قبول هرگونه رأی و پرداخت جرائم تعیین شده.

۳.  امور ملکی و معاملاتی:
    *   انجام هرگونه معامله اعم از خرید، فروش، صلح، مصالحه، معاوضه، اجاره و استیجار، رهن و وثیقه قرار دادن و هرگونه نقل و انتقال دیگر تحت هر اسم و عنوان و به هر عقدی از عقود اسلامی، اعم از اینکه موکل معامله کننده باشد یا معامله شونده، متعهد باشد یا متعهدله قرار گیرد، کلاً یا جزئاً، مشاعاً یا مفروزاً نسبت به کلیه املاک و مستغلات ملکی موکل در هر نقطه از کشور.
    *   تعیین و تغییر ثمن و بها، نحوه پرداخت، شرایط و شروط معامله، تحویل دادن و تحویل گرفتن مورد معامله، اخذ و پرداخت وجه.
    *   امضای ذیل کلیه اوراق، اسناد و دفاتر مربوط به معاملات، اسقاط کافه خیارات از جمله خیار غبن ولو به فاحش ترین وجه.
    *   مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت جهت تنظیم و امضای سند رسمی نقل و انتقال قطعی، رهنی، اجاره ای و غیره.
    *   تجدید و تمدید و تنظیم و فسخ و یا ابطال اجاره نامه با هر شخص حقیقی یا حقوقی.

۴.  امور قضایی و دادگستری:
    *   اقامه و طرح هرگونه دعوی حقوقی، کیفری، ثبتی، خانوادگی و اداری علیه هر شخص حقیقی یا حقوقی در تمامی مراجع قضایی، شوراهای حل اختلاف، محاکم عمومی، انقلاب، تجدیدنظر، دیوان عالی کشور و دیوان عدالت اداری.
    *   دفاع در برابر هرگونه دعوی مطروحه علیه موکل، جلب ثالث، ورود ثالث، دعوی متقابل، ادعای جعل، تعیین جاعل، ارجاع امر به داوری، انتخاب داور و مصدق و کارشناس.
    *   اعتراض به آراء، واخواهی، تجدیدنظرخواهی، فرجام خواهی، اعاده دادرسی، تعیین مصدق و کارشناس، مطالبه و دریافت خسارات.
    *   پیگیری امور تا حصول نتیجه قطعی و نهایی و اجرای مفاد حکم، وصول محکومٌ به یا مال الصلح.
    *   مصالحه، سازش، استرداد دعوی و شکایت، انصراف، ترک دعوی، قبول یا رد مال الصلح.
    *   امضای ذیل کلیه اوراق قضایی، دادخواست ها، شکواییه ها، لوایح، دفاعیات، صورت جلسات.

حدود اختیارات:
وکیل مرقوم در انجام کلیه موارد فوق الذکر، دارای اختیارات تامه و کامله می باشد و هرگونه اقدام، امضاء و عمل وکیل به منزله اقدام، امضاء و عمل موکل محسوب و نافذ و معتبر و دارای آثار قانونی است. در هیچ یک از موارد فوق الذکر، نیازی به حضور مجدد یا اجازه ثانوی موکل نمی باشد.

شرط بلاعزل بودن:
موکل ضمن عقد خارج لازم و به طور مادام العمر، حق عزل وکیل و نیز حق ضم وکیل و وکیل در توکیل را کلاً و جزئاً از خود سلب و ساقط نمود.

حق توکیل به غیر:
وکیل مرقوم حق توکیل به غیر ولو کراراً، جزئاً یا کلاً را دارا می باشد و می تواند تمام یا قسمتی از اختیارات تفویضی را به وکلای دیگر واگذار کند و آن ها را عزل و نصب نماید.

تذکرات و شروط خاص:
*   این وکالت نامه در مورد نقل و انتقال وسایل نقلیه موتوری که مستلزم پرداخت مالیات و عوارض خاص می باشد و در زمان تنظیم این سند در دفتر اسناد رسمی قابل انجام نیست، فاقد ارزش و اعتبار مستقل تلقی می گردد.
*   اسنادی که در رهن یا وثیقه بانک ها و مؤسسات اعتباری هستند و یا مربوط به تسهیلات بانکی می باشند، نقل و انتقال یا هرگونه اقدام نسبت به آن ها منوط به فک رهن و رضایت کتبی و رسمی از جانب مرتهن یا مؤسسه مربوطه است.

محل تنظیم: دفترخانه اسناد رسمی شماره ....................... شهر .......................
تاریخ تنظیم: .......................................

امضاء موکل: .......................................
امضاء وکیل: .......................................
گواهان (اختیاری):
۱. .......................................
۲. .......................................

برای دانلود فایل Word نمونه وکالت نامه تام الاختیار (جامع) و همچنین فایل PDF آن، می توانید از لینک های زیر استفاده نمایید:

دانلود فایل Word نمونه وکالت نامه تام الاختیار (جامع)

دانلود فایل PDF نمونه وکالت نامه تام الاختیار (جامع)

نمونه متن وکالت نامه تام الاختیار برای امور خاص

در بسیاری از موارد، افراد به جای اعطای وکالت جامع و فراگیر، ترجیح می دهند برای امور مشخصی مانند فروش ملک یا خودرو، وکالت نامه تام الاختیار تنظیم کنند که در آن، وکیل در همان مورد خاص، از اختیارات کامل برخوردار باشد. در ادامه، نمونه هایی برای این نوع وکالت ها ارائه می شود.

نمونه وکالت نامه تام الاختیار فروش ملک

این نمونه متن برای زمانی کاربرد دارد که موکل قصد فروش یک یا چند ملک خود را دارد و می خواهد وکیل تمامی مراحل قانونی و اداری مربوط به آن را انجام دهد.

بسمه تعالی

وکالت نامه تام الاختیار فروش ملک

موکل:
(مشخصات کامل هویتی موکل، طبق بخش قبل)

وکیل:
(مشخصات کامل هویتی وکیل، طبق بخش قبل)

مورد وکالت:

موکل با مشخصات فوق، به موجب این سند رسمی به جناب آقای/خانم ....................................... (وکیل) با مشخصات فوق، وکالت تام و کامل و مطلق با اختیارات تامه و کامله تفویض می نماید تا در خصوص فروش، انتقال، صلح، مصالحه و هرگونه معامله قطعی یا رهنی نسبت به تمام شش دانگ/تعداد دانگ مشخصی از ملک/املاک موکل با مشخصات ذیل اقدام نماید:
نوع ملک: (مثال: آپارتمان مسکونی، زمین زراعی، تجاری)
پلاک ثبتی: ....................................... اصلی: ....................................... فرعی: .......................................
مفروز از: ....................................... بخش: ....................................... شهرستان: .......................................
شماره سند مالکیت: ....................................... تاریخ و محل صدور سند: .......................................
مساحت: ....................................... متر مربع
آدرس: ........................................................................................................................

وکیل در انجام مورد وکالت دارای اختیارات تامه و کامله به شرح ذیل است:
۱.  مراجعه به کلیه ادارات دولتی و عمومی از جمله شهرداری، اداره ثبت اسناد و املاک، اداره دارایی، سازمان تأمین اجتماعی و سایر مراجع ذی ربط جهت اخذ هرگونه استعلام، گواهی، مفاصاحساب های لازم (اعم از مالیاتی، عوارض، نوسازی، پایان کار و غیره) و انجام کلیه تشریفات اداری مربوط به نقل و انتقال ملک.
۲.  اخذ پایان کار، عدم خلاف، تفکیک و تقسیم سهم الارث (در صورت نیاز) و انجام اصلاحات احتمالی در اسناد مالکیت.
۳.  تعیین و توافق بر سر ثمن معامله، تعیین شرایط پرداخت، اخذ و دریافت وجه نقد یا چک بابت ثمن معامله و امضای کلیه اقرارنامه های دریافت وجه.
۴.  حضور در دفاتر اسناد رسمی، امضای ذیل تمامی اوراق و اسناد مربوط به انتقال قطعی و رسمی ملک مورد وکالت به هر شخص حقیقی یا حقوقی، حتی به شخص خود وکیل و به هر مبلغ و هر شرطی که وکیل صلاح بداند.
۵.  اسقاط کافه خیارات، از جمله خیار غبن ولو به فاحش ترین وجه از موکل.
۶.  تحویل ملک به خریدار و اخذ رسید و انجام هرگونه اقدام لازم برای تکمیل مراحل انتقال.

حدود اختیارات:
وکیل مرقوم در انجام کلیه موارد فوق الذکر، دارای اختیارات تامه و کامله می باشد و هرگونه اقدام، امضاء و عمل وکیل به منزله اقدام، امضاء و عمل موکل محسوب و نافذ و معتبر و دارای آثار قانونی است. در هیچ یک از موارد فوق الذکر، نیازی به حضور مجدد یا اجازه ثانوی موکل نمی باشد.

شرط بلاعزل بودن: (اختیاری، در صورت تمایل)
موکل ضمن عقد خارج لازم و به طور مادام العمر، حق عزل وکیل و نیز حق ضم وکیل و وکیل در توکیل را کلاً و جزئاً از خود سلب و ساقط نمود.

حق توکیل به غیر: (اختیاری، در صورت تمایل)
وکیل مرقوم حق توکیل به غیر ولو کراراً، جزئاً یا کلاً را دارا می باشد.

محل تنظیم: دفترخانه اسناد رسمی شماره ....................... شهر .......................
تاریخ تنظیم: .......................................

امضاء موکل: .......................................
امضاء وکیل: .......................................

نمونه وکالت نامه تام الاختیار فروش خودرو

این وکالت نامه برای زمانی است که موکل می خواهد وکیل مراحل فروش و انتقال سند خودروی او را انجام دهد.

بسمه تعالی

وکالت نامه تام الاختیار فروش خودرو

موکل:
(مشخصات کامل هویتی موکل، طبق بخش قبل)

وکیل:
(مشخصات کامل هویتی وکیل، طبق بخش قبل)

مورد وکالت:

موکل با مشخصات فوق، به موجب این سند رسمی به جناب آقای/خانم ....................................... (وکیل) با مشخصات فوق، وکالت تام و کامل و مطلق با اختیارات تامه و کامله تفویض می نماید تا در خصوص فروش و انتقال قطعی و رسمی کلیه شش دانگ وسیله نقلیه موتوری به مشخصات ذیل اقدام نماید:
نوع خودرو: ....................................... سیستم: ....................................... مدل: .......................................
شماره پلاک: ....................................... شماره موتور: ....................................... شماره شاسی: .......................................
رنگ: .......................................

وکیل در انجام مورد وکالت دارای اختیارات تامه و کامله به شرح ذیل است:
۱.  مراجعه به مراکز تعویض پلاک، راهنمایی و رانندگی، اداره دارایی و سایر مراجع ذی ربط جهت اخذ هرگونه استعلام، گواهی عدم خلافی، مفاصاحساب های لازم (اعم از مالیات نقل و انتقال، عوارض سالیانه و غیره) و انجام کلیه تشریفات اداری مربوط به نقل و انتقال خودرو.
۲.  تعیین و توافق بر سر ثمن معامله، تعیین شرایط پرداخت، اخذ و دریافت وجه نقد یا چک بابت ثمن معامله و امضای کلیه اقرارنامه های دریافت وجه.
۳.  حضور در دفاتر اسناد رسمی، امضای ذیل تمامی اوراق و اسناد مربوط به انتقال قطعی و رسمی خودروی مورد وکالت به هر شخص حقیقی یا حقوقی، حتی به شخص خود وکیل و به هر مبلغ و هر شرطی که وکیل صلاح بداند.
۴.  اسقاط کافه خیارات از جمله خیار غبن ولو به فاحش ترین وجه از موکل.
۵.  تحویل خودرو به خریدار و اخذ رسید و انجام هرگونه اقدام لازم برای تکمیل مراحل انتقال.

حدود اختیارات:
وکیل مرقوم در انجام کلیه موارد فوق الذکر، دارای اختیارات تامه و کامله می باشد و هرگونه اقدام، امضاء و عمل وکیل به منزله اقدام، امضاء و عمل موکل محسوب و نافذ و معتبر و دارای آثار قانونی است. در هیچ یک از موارد فوق الذکر، نیازی به حضور مجدد یا اجازه ثانوی موکل نمی باشد.

شرط بلاعزل بودن: (اختیاری، در صورت تمایل)
موکل ضمن عقد خارج لازم و به طور مادام العمر، حق عزل وکیل و نیز حق ضم وکیل و وکیل در توکیل را کلاً و جزئاً از خود سلب و ساقط نمود.

حق توکیل به غیر: (اختیاری، در صورت تمایل)
وکیل مرقوم حق توکیل به غیر ولو کراراً، جزئاً یا کلاً را دارا می باشد.

محل تنظیم: دفترخانه اسناد رسمی شماره ....................... شهر .......................
تاریخ تنظیم: .......................................

امضاء موکل: .......................................
امضاء وکیل: .......................................

ابطال، فسخ و اعتبار وکالت نامه تام الاختیار

فهم تفاوت میان فسخ، ابطال و همچنین مدت اعتبار وکالت نامه تام الاختیار، برای موکل و وکیل از اهمیت بالایی برخوردار است. این مفاهیم حقوقی، شرایط و پیامدهای متفاوتی دارند.

۱. فسخ وکالت نامه تام الاختیار

فسخ وکالت به معنای برهم زدن قرارداد وکالت توسط یکی از طرفین (موکل یا وکیل) است. طبق ماده ۶۷۹ قانون مدنی: موکل می تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل در ضمن عقد لازم شرط شده باشد. این یعنی وکالت اصالتاً عقدی جایز است. از سوی دیگر، وکیل نیز حق دارد هر زمان که خواست از سمت وکالت استعفا دهد (ماده ۶۷۸ قانون مدنی). بنابراین، در یک وکالت تام الاختیار ساده که شرط بلاعزل بودن در آن ذکر نشده، موکل می تواند با اعلام اراده خود به وکیل، او را عزل کرده و وکالت را فسخ کند. اطلاع به وکیل، چه به صورت شفاهی و چه کتبی (مثلاً از طریق اظهارنامه رسمی)، برای تحقق فسخ کافی است. البته در صورت ثبت در دفترخانه، برای جلوگیری از اقدامات بعدی وکیل، باید مراتب عزل به همان دفترخانه نیز اعلام شود.

۲. ابطال وکالت نامه تام الاختیار

ابطال وکالت به معنای بی اعتبار بودن وکالت نامه از همان ابتدا است، به این دلیل که یکی از شرایط اساسی صحت عقد وکالت (یا هر عقد دیگری) از ابتدا وجود نداشته است. مواردی که منجر به ابطال وکالت می شوند عبارتند از:

• عدم اهلیت طرفین: اگر موکل یا وکیل در زمان تنظیم وکالت نامه، صغیر، مجنون یا سفیه بوده اند.
• نامشروع بودن جهت معامله: اگر هدف از وکالت، انجام امری غیرقانونی باشد.
• عدم امکان انجام مورد وکالت: اگر موردی که برای آن وکالت داده شده، ذاتاً غیرممکن باشد.
• اکراه و اجبار: اگر یکی از طرفین تحت اکراه یا اجبار اقدام به تنظیم وکالت نامه کرده باشد.

در صورت ابطال وکالت نامه، تمامی اقدامات وکیل از ابتدا بی اعتبار و فاقد اثر قانونی تلقی می شود و شخص متضرر می تواند با مراجعه به مراجع قضایی، ابطال وکالت نامه را اعلام کرده و اعاده وضعیت نماید.

۳. وکالت تام الاختیار بعد از فوت

یکی از مهمترین اصول در عقد وکالت این است که با فوت موکل یا وکیل، وکالت خود به خود منفسخ و باطل می شود. طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی، وکالت به طرق ذیل مرتفع می شود: ۱) به عزل موکل. ۲) به استعفای وکیل. ۳) به موت یا جنون وکیل یا موکل. همچنین ماده ۹۵۴ قانون مدنی تأکید می کند: کلیه عقود جائزه به موت احد طرفین منفسخ می شود و همچنین به سفه در مواردی که رشد معتبر است.
بنابراین، حتی اگر وکالت نامه تام الاختیار به صورت بلاعزل تنظیم شده باشد، با فوت موکل یا وکیل، آن وکالت نامه باطل و بی اعتبار خواهد شد و ورثه حق مراجعه به وکیل قبلی یا انجام امور توسط او را ندارند. این نکته برای بسیاری از کاربران که به دنبال راه حلی برای اداره امور پس از فوت هستند، حائز اهمیت است.

۴. مدت اعتبار وکالت نامه تام الاختیار

مدت اعتبار وکالت نامه تام الاختیار می تواند محدود یا نامحدود باشد. اگر در متن وکالت نامه مدت خاصی (مثلاً یک سال، پنج سال) برای آن تعیین شده باشد، پس از اتمام آن مدت، وکالت نامه منقضی شده و از اعتبار ساقط می شود. در صورتی که مدت زمان مشخصی قید نشده باشد، وکالت نامه تا زمانی که توسط یکی از طرفین فسخ نشده یا به دلایل قانونی (مانند فوت یا جنون) باطل نگردد، معتبر باقی خواهد ماند. با این حال، حتی در وکالت های نامحدود، انجام شدن کامل مورد وکالت (مثلاً فروش ملک مورد وکالت) نیز می تواند منجر به پایان یافتن اعتبار وکالت نامه شود.

هزینه تنظیم وکالت نامه تام الاختیار و مراجع مربوطه

تنظیم وکالت نامه تام الاختیار، مانند سایر اسناد رسمی، مستلزم پرداخت هزینه های مشخصی است و باید در مراجع ذی صلاح انجام شود.

۱. مراجع تنظیم وکالت نامه

برای تنظیم یک وکالت نامه تام الاختیار معتبر و قانونی، مراجعه به دفاتر اسناد رسمی الزامی است. این دفاتر با حضور سردفتر و بر اساس قوانین و مقررات جاری، سند وکالت را تنظیم و به صورت رسمی ثبت می کنند. وکالت نامه هایی که صرفاً به صورت دست نویس یا عادی تنظیم شوند، فاقد اعتبار کافی برای انجام بسیاری از امور رسمی و اداری هستند و ممکن است با چالش های حقوقی مواجه شوند.

۲. هزینه های تنظیم و ثبت وکالت نامه

هزینه تنظیم و ثبت وکالت نامه تام الاختیار در دفاتر اسناد رسمی، بر اساس تعرفه های مصوب سالانه قوه قضائیه تعیین می شود. این تعرفه ها شامل حق التحریر دفترخانه، مالیات و سایر هزینه های قانونی است. مبلغ دقیق می تواند بر اساس نوع و گستردگی اختیارات و موضوع وکالت نامه کمی متغیر باشد. به طور معمول، این هزینه ها شامل:

• حق التحریر: مبلغی است که دفترخانه بابت تنظیم سند دریافت می کند.
• مالیات و عوارض دولتی: شامل مالیات بر ارزش افزوده و سایر عوارض قانونی.

در حال حاضر، هزینه تقریبی تنظیم یک وکالت نامه تام الاختیار در دفاتر اسناد رسمی از حدود ۲۰۰ هزار تومان تا ۵۰۰ هزار تومان یا بیشتر، بسته به جزئیات و موارد مورد وکالت، متغیر است. برای اطلاع دقیق از آخرین تعرفه ها، مراجعه حضوری به دفتر اسناد رسمی یا استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور توصیه می شود.

۳. حق الوکاله وکیل برای تنظیم پیش نویس

اگرچه تنظیم نهایی وکالت نامه در دفتر اسناد رسمی انجام می شود، اما بسیاری از افراد ترجیح می دهند پیش نویس وکالت نامه را توسط یک وکیل متخصص تهیه کنند. این اقدام به دلیل اهمیت و پیچیدگی های حقوقی این سند است، زیرا وکیل می تواند با در نظر گرفتن تمامی جوانب و نیازهای خاص موکل، متنی دقیق و بدون نقص را تنظیم کند و از بروز ابهامات و مشکلات آتی جلوگیری نماید. حق الوکاله وکیل برای تهیه پیش نویس وکالت نامه به توافق طرفین (موکل و وکیل) بستگی دارد و تحت تعرفه مشخصی قرار نمی گیرد. این مبلغ بر اساس میزان تخصص وکیل، پیچیدگی موضوع و زمان صرف شده برای تنظیم پیش نویس تعیین می شود.

توصیه اکید: با توجه به حساسیت و پیامدهای حقوقی وکالت نامه تام الاختیار، همواره توصیه می شود که علاوه بر مراجعه به دفتر اسناد رسمی، حتماً از

مشاوره و خدمات وکلای متخصص بهره مند شوید. این اقدام نه تنها به تنظیم صحیح و قانونی سند کمک می کند، بلکه از منافع شما در برابر سوءاستفاده های احتمالی محافظت می نماید. برای دریافت مشاوره حقوقی تخصصی و تنظیم وکالت نامه تام الاختیار متناسب با نیازهای شما، می توانید با کارشناسان حقوقی معتبر تماس بگیرید.

پرسش های متداول (FAQ) درباره وکالت نامه تام الاختیار

آیا وکالت نامه تام الاختیار قابل فسخ است؟

بله، وکالت ذاتاً یک عقد جایز است و موکل می تواند هر زمان که بخواهد وکیل خود را عزل کند، مگر اینکه شرط «بلاعزل بودن» وکیل ضمن یک عقد لازم خارجی (مانند صلح یا هبه) قید شده باشد. طبق ماده ۶۷۹ قانون مدنی، حتی اگر بلاعزل هم باشد، در صورت فوت یا جنون یکی از طرفین، وکالت منفسخ می شود.

تفاوت دقیق وکالت تام و بلاعزل چیست؟

وکالت تام به گستره اختیارات وکیل اشاره دارد که می تواند شامل تمامی امور یا امور مشخصی با اختیارات کامل باشد. وکالت بلاعزل به شرطی اشاره دارد که موکل حق عزل وکیل را از خود سلب می کند. این دو می توانند با هم ترکیب شوند، یعنی یک وکالت می تواند هم تام الاختیار باشد و هم بلاعزل؛ به این معنی که وکیل در حوزه مشخص شده اختیارات کامل دارد و موکل نیز نمی تواند او را عزل کند. تفاوت اصلی در حق عزل موکل است.

آیا وکالت تام الاختیار بعد از فوت موکل یا وکیل باطل می شود؟

بله، بر اساس ماده ۶۷۸ و ۹۵۴ قانون مدنی، عقد وکالت با فوت، جنون یا سفه (در مواردی که رشد معتبر است) هر یک از طرفین (موکل یا وکیل) خود به خود منفسخ و باطل می شود، حتی اگر وکالت به صورت بلاعزل تنظیم شده باشد. این یک اصل اساسی در عقود جایز است.

آیا امکان ابطال (نه فسخ) وکالت نامه وجود دارد؟

بله، اگر وکالت نامه از ابتدا و به دلیل عدم رعایت شرایط اساسی صحت عقد (مانند عدم اهلیت یکی از طرفین، نامشروع بودن جهت معامله، اکراه) باطل باشد، می توان برای ابطال آن به مراجع قضایی مراجعه کرد. در این صورت، وکالت نامه از ابتدا فاقد اثر قانونی بوده است.

هزینه تنظیم و ثبت وکالت نامه تام الاختیار چقدر است؟

هزینه تنظیم و ثبت وکالت نامه در دفاتر اسناد رسمی بر اساس تعرفه های مصوب سالانه قوه قضائیه تعیین می شود که شامل حق التحریر دفترخانه و عوارض دولتی است. این مبلغ بسته به جزئیات وکالت نامه متغیر است اما معمولاً بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان یا بیشتر (در سال جاری) خواهد بود. علاوه بر این، حق الوکاله وکیل برای تهیه پیش نویس جداگانه محاسبه می شود.

مدت اعتبار وکالت نامه تام الاختیار چقدر است؟

مدت اعتبار می تواند در متن وکالت نامه محدود یا نامحدود تعیین شود. اگر مدتی ذکر نشود، وکالت تا زمان فسخ یا ابطال به قوت خود باقی است. اما در هر صورت، با فوت یا جنون یکی از طرفین، اعتبار آن پایان می یابد. همچنین با انجام شدن کامل مورد وکالت، وکالت نامه منقضی می شود.

چه اختیاراتی نباید به صورت تام داده شود؟

دادن اختیارات کامل در امور بسیار حساس و شخصی مانند ازدواج، طلاق (به خصوص طلاق یکطرفه)، اقرار به دین یا امضای اسناد تضمینی بدون قید و شرط، می تواند بسیار پرخطر باشد. در این موارد، توصیه می شود اختیارات به صورت مقید و با شروط مشخص (مثلاً با اجازه کتبی قبلی موکل) داده شود تا از سوءاستفاده های احتمالی جلوگیری شود.

آیا وکالت تام در امور حساس مانند ازدواج و طلاق کاربرد دارد؟

در امور ازدواج و طلاق، وکالت تام الاختیار کاربرد دارد، اما با محدودیت ها و شرایط خاص. مثلاً برای طلاق، باید صراحتاً حق طلاق و کلیه اختیارات مربوط به آن به وکیل تفویض شود. در برخی مراجع، ممکن است برای ثبت این نوع وکالت ها در امور خانوادگی، حساسیت بیشتری به خرج داده شود و نیاز به جزئیات و عبارات بسیار دقیق تر باشد.

چگونه از سوءاستفاده وکیل تام الاختیار جلوگیری کنیم؟

جلوگیری از سوءاستفاده نیازمند رعایت نکات زیر است: ۱. انتخاب فردی کاملاً امین و قابل اعتماد به عنوان وکیل. ۲. تعیین دقیق مورد وکالت و حدود اختیارات و پرهیز از ابهامات. ۳. عدم درج شرط بلاعزل بودن، مگر در موارد بسیار ضروری و با ریسک پذیری بالا. ۴. نظارت مستمر بر اقدامات وکیل. ۵. مشورت با وکیل متخصص پیش از تنظیم و امضای وکالت نامه. ۶. محدود کردن اختیارات در امور مالی و ملکی با شروط خاص.

نتیجه گیری

وکالت نامه تام الاختیار، ابزاری قدرتمند و کارآمد در نظام حقوقی است که انعطاف پذیری بالایی را در مدیریت امور به موکل می بخشد. با این حال، دامنه وسیع اختیاراتی که از طریق این سند تفویض می شود، مسئولیت سنگینی را بر دوش موکل قرار می دهد. آگاهی کامل از تعریف، ساختار، اجزا، تفاوت ها با سایر انواع وکالت و به ویژه پیامدهای حقوقی ناشی از اعطای آن، برای هر فردی که قصد تنظیم یا بهره برداری از چنین سندی را دارد، حیاتی است. انتخاب وکیل امین و تنظیم دقیق متن وکالت نامه در دفاتر اسناد رسمی، با نظارت و مشورت وکلای متخصص، گام های اساسی در تضمین حفظ منافع و جلوگیری از بروز هرگونه چالش حقوقی در آینده است. با درک عمیق این مفاهیم، می توان از مزایای وکالت نامه تام الاختیار به بهترین شکل ممکن و با حداقل ریسک بهره مند شد.